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图纸会审,地产项目总的生死劫!  

2017-02-22 15:49:51|  分类: 开发管理 |  标签: |举报 |字号 订阅

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图纸会审,地产项目总的生死劫!


图纸会审是指工程各参建单位(建设单位、监理单位、施工单位)对图纸进行全面细致的熟悉,审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点,找出需要解决的技术难题并拟定解决方案,从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。

一.图纸会审的目的

?通过图纸会审,使设计图纸100%符合有关规范要求。

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?通过图纸会审,做到图纸表达清楚、正确无误,确保工程施工按期按质完成

二.图纸会审的程序

?设计部收到设计院图纸并审阅后在移交单上签署审阅意见移交工程部文件管理员(包括图纸清单)。

?工程部文件管理员将图纸分发给施工、监理单位及工程部有关专业工程师。

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?图纸会审及工程施工过程中,如遇技术难点问题,工程部邀请有关专家作专题咨询。

?工程部主办工程师负责将专题咨询结果汇总形成《专家咨询会议报告》,并分发给施工、监理等有关单位执行。

?图纸会审记录由设计院负责,并发放工程部、设计部、监理、施工单位。

三.万科图纸会审要点

一、总则.会审要点

1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。

2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。

3、图中是否有违反强制性条文的地方,类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。

二、总图部分.会审要点

1、经济指标表与报规图是否一致。

2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。

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7、是否注明建筑防火间距(凸窗及阳台以外沿线计算)、消防车道定位、消防扑救面。

8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚(机动车出入口是否距离道路红线不小于7.5米,且不存在视线障碍物)。

三、设计总说明.会审要点

1、选用图集是否已经作废或过期。

2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。

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8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。

9、后浇带做法(钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土)。

10、施工缝留设及处理方式。

11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。

四、地下室.会审要点

1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。

2、有防火分区示意图,平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔(非机动车库独立防火分区,面积小于1000平米;设备用房独立分区,面积小于500平米,要有独立通道或出口)。

3、地下室尽量不设排水沟,只设地漏或集水井,仅在地漏或集水井附近设1%找坡。集水井靠边角处,尽量不占车位。

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9、下沉式庭院及开口天井在地下室地面要做排水处理,保证地下防水在四周围合,且要保证开口处上下层防火分区的分隔(注意窗洞口间距)。

10、汽车位不能阻挡人员疏散及主要设备房出入口。

11、夹层在安装风机、风管时尽量集中,空出的空间利用作为一层的仓库或其他功能房间。

12、防火卷帘侧边的防火墙需做成大头状,以保证卷帘的密闭。

13、防火卷帘顶不到梁的,需把过梁与框架梁一起浇筑,是否有做法大样。

14、后浇带是否有施工大样,是否充分考虑各种情况下的做法。

15、各种井洞在图中是否已作预留、预埋,是否与建筑的井洞尺寸、位置相一致。

16、风管穿门头上是否进行预留,高度能否满足门安装与使用。

17、消防水池水泵房是否在结构图中考虑降板。

五、上部图纸.会审要点

(一)首层

1、室内外高差是否合理,是否与总图标高相符。

2、单元入口平台是否降板或外坡,单元门门洞尺寸是否合理(建议1500X2400)。

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6、室内消火栓应尽量埋墙。

7、地下室风井出地面位置是否在商铺内或大堂等室内,风井盖板标高是否注明。

7、出入口是否设了雨棚。

(二)裙房屋面

1、屋面排水,要考虑局部屋面会分隔给住户做私家花园(阳台大样要考虑住户能走出去,水不漫进来)。

2、在首层主要出入口上空的阳台外沿做防坠物雨蓬(若为钢结构玻璃雨棚,必须注明为夹胶玻璃)。

3、要注意屋面及外墙变形缝的表示及作法选用。

(三)住宅标准层

1、电梯门洞高在结构中需保证2.25~2.3m。

2、门净宽是否够,门开启方向是否影响使用,入户门两边是否有墙垛,否则无法安装防盗门,门垛的厚度尽量两边同厚,以方便加门套。

3、厨房、卫生间布局是否合理,烟道、风井是否影响开门或影响通道,生活阳台立管是否影响开门或窗,外开窗定位要考虑室外管位置。

4、检查是否有以下情况:构造墙或柱上下错位;有退台的平面同一外窗上下不对位;轴线定位尺寸上下层不一样;有高差的门口没画高差线。

5、检查主要功能房内顶棚是否有梁橫穿。

6、落地窗及凸窗是否有护窗栏杆,高度满足可踏面起900mm。

7、结构标高与建筑标高是否一致。

8、结构门洞高度是否满足建筑门洞高度。

9、外立面门窗顶标高是否相同,结构能否满足。一般情况顶标高需相同。

10、梁宽与墙厚尽量保证相同。

11、楼梯间窗是否和边梁相矛盾,是否跨休息平台。

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(五)立面剖面图

1、墙身大样索引不全或与大样不符。

2、靠主体外墙的风井、采光井等没在立面图中反映,与一楼门、窗相冲突。

3、是否表示出结构降板及垫层。

4、电梯基坑尺寸是否与地下室结构图一致,是否满足厂家要求。

5、电梯顶层提升高度是否满足厂家要求。

(六)节点详图

1、与外墙交接的室外楼梯是否有梯段侧边挡水大样。

2、楼梯扶手高度在梯段不小于900mm,水平(500mm以上)段不小于1050mm,幼儿园楼梯栏杆应有幼儿扶手位置。

3、楼梯每段不能大于18步,不少于3步。

4、阳台或凸窗外边线条是否影响幕墙施工。

5、女儿墙压顶是否内坡。

四.万科图纸会审技巧

工程开工之前,需识图、审图,再进行图纸会审工作。如果有识图、审图经验,掌握一些要点,则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验,供参考。
识图、审图的程序是:熟悉拟建工程的功能   熟悉、审查工程平面尺寸   熟悉、审查工程立面尺寸   检查施工图中容易出错的部位有无出错   检查有无改进的地方。

一、熟悉拟建工程的功能
图纸到手后,首先了解本工程的功能是什么,是车间还是办公楼?是商场还是宿舍?了解功能之后,再联想一些基本尺寸和装修,例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙,厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米;车间的尺寸一定满足生产的需要,特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明,熟悉工程装修情况。

二、熟悉、审查工程平面尺寸
建筑工程施工平面图一般有三道尺寸,第一道尺寸是细部尺寸,第二道尺寸是轴线间尺寸,第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸,并留意边轴线是否是墙中心线,广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸,先识建施平面图,再识本层结施平面图,最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图,检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后,审查是否满足使用要求,例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时,检查与上一层有无不一致的地方。

三、熟悉、审查工程立面尺寸
建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图,这些图有工程立面尺寸信息;建施平面图、结施平面图上,一般也标有本层标高;梁表中,一般有梁表面标高;基础大样图、其它细部大样图,一般也有标高注明。通过这些施工图,可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸,第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸,第二道是层高尺寸,并标注有标高,第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸一样,第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸,第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同,再检查建施的标高是否与结施标高相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同,因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高,而结施图中楼地面标高仅结构面标高,不包括装修面的高度,同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意,因有些施工图,把建施图标高标在了相应的结施图上,如果不留意,施工中会出错。
熟悉立面图后,主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致;检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错,检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米,是否出现碰头现象;当中间层出现露台时,检查露台标高是否比室内低;检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米,若不是,检查有无防溢水措施;最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合,检查建筑高度是否满足功能需要。

四、检查施工图中容易出错的地方有无出错
熟悉建筑工程尺寸后,再检查施工图中容易出错的地方有无出错,主要检查内容如下:
1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内。
2、检查砖墙下有梁否。
3、结构平面中的梁,在梁表中是否全标出了配筋情况。
4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况。
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9、检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬,检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合。
10、当设计要求与施工验收规范有无不同。如柱表中常说明:柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接。但施工验收规范要求,同一截面钢筋搭接面积不得超过50%。
11、检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。
12、单独基础系双向受力,沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面,检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。

五.审查图纸有无可改进之处

主要从有利于该工程的施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。

1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见
①结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况,当中间支座负弯矩筋分开锚固时,会造成梁柱接头处钢筋太密,捣砼困难,可向设计人员建议:负筋能连通的尽量连通。
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④露台面标高降低后,若露台中间有梁,且此梁与室内相通时,梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固,请设计处理。

2、从有利于建筑工程质量方面,提出修改施工图意见。
①当设计天花抹灰与墙面抹灰相同为1:1:6混合砂浆时,可建议将天花抹灰改为1:1:4混合砂浆,以增加粘结力。
② 当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池,消防水池未注明防水施工要求时,可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层,以提高防水质量。

3、 从有利于建筑美观方面提出改善施工图
①若出现露台的女儿墙与外窗相接时,检查女儿墙的高度是否高过窗台,若是,则相接处不美观,建议设计处理。
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④当柱布置在建筑平面砖墙的转角位,而砖墙转角少于900,若结构设计仍采用方形柱,可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱,以免柱角突出墙外,影响使用和美观。
⑤当电梯大堂(前室)左边有一框架柱突出墙面10~20cm时,检查右边柱是否出突出相同尺寸,若不是,建议修改成左右对称。
按照“熟悉拟建工程的功能   熟悉、审查工程平面尺寸   熟悉、审查工程的立面尺寸  检查施工图中容易出错的部位有无出错   检查有无需改进的地方”的程序和思路,会有计划、全面地展开识图、审图工作

六.万科图纸会审记录标准

图纸会检后应有施工图会检记录。其中应标明:

?工程名称:所在工程名称,图纸中应注明。

?工程编号:所在工程名称,图纸中应注明。

?表号:图纸会检表的表号,登记所用。

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?参加人员:所有参与人员,包括工程各参建单位(建设单位、监理单位、设计单位、施工单位)的与会人员。

?提出意见包括:

图号:有问题的图纸编号

提出单位:提出的问题的单位(一般填写施工单位)

提出意见:提出的问题 (一般由施工单位提出)

处理意见:对提出的问题做出的回复(由设计单位出回复)

?签字、盖章:表底应有设计单位代表、 建设单位代表、施工单位代表、监理单位代表的签字,以及各单位盖章。


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