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知名房企大型城市综合体成本测算10要点

2014-10-13 14:24:17| 分类：开发管理 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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知名房企大型城市综合体成本测算10要点

知名房企大型城市综合体成本测算10要点 - dss.2005 - dss.2005 欢迎您

1.前期工程准备费

酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/㎡建筑面积。

2.建安费用

（1）外装饰

住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/㎡。

商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650元/㎡。

住宅外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积180元/㎡。

公寓外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积350元/m?。

底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/㎡。

5A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工面积650元/㎡。

白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材，按照施工面积1000元/㎡。

（2）内装修

百货：全部精装，按照建筑面积630元/㎡。

超市：地面水磨石，其他简单装修，按照建筑面积220元/㎡。

室内步行街：步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/㎡，50%清水房；公共部分精装修按照施工面积（地面800元/㎡＋墙面800元/㎡＋吊顶200元/㎡），玻璃顶按照投影面积1800元/㎡。

KTV：1000万元的装修费用（含陈设、设备）。

写字楼：公共部位精装，按照建筑面积800元/㎡。

小户型公寓：全部精装，按照建筑面积600元/m?。

白金五星酒店：全部精装，按照建筑面积3500元/㎡（不含酒店厨房和洗衣设备）。

其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修。

（3）通风空调

住宅、公寓：不考虑中央空调。

写字楼：按照建筑面积350元/㎡。

（4）电梯

白金五星酒店：合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用。

3.酒店开办费

按3000万元。

4.销售费用

按照销售收入的3％，含销售大厅、面积测量和交易手续费。

5.财务费用

按照贷款10亿，期限2年，贷款利率8％。

6.预备费

按照工程成本（扣除土地价款，且不含三费及税）的3％。

7.土地增值税

按照销售收入的1％预征或按汇算清缴7.98%。

8.招商费用

考虑招商费用及旺场费用1000万元，开业庆典费用200万元。

9.未考虑商业转让费用及商业部分的税金

10.所得税

按照销售收入的5％预征。

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