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房地产开发费用明细表

2014-04-16 11:30:44| 分类：开发管理 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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房地产开发费用明细表

序号收费单位费用名称标准备注

1 国土局土地出让费
2 财政局下属农税局(已改为地税征收) 土地契税出让费的3%
3 国土局土地登记费建筑面积×0.086
4 规划局配套费建筑面积×280
5 建设局墙体建筑节能费建筑面积×8
6 建设局开发办开发管理费建筑面积×6
7 质监站建筑工程质监费工程造价的0.007%
8 建设局价格调节基金工程造价的0.006%
9 定额站定额测定费工程造价的0.1%
10 发改局散装水泥专项基金建筑面积×2
11 城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.8
12 有资质的环评公司环评费建筑面积×0.5
13 地震局建设工程抗震审批 2元每平方米
14 建工局（或建设局代收劳保费工程造价的2.6%
15 人防办人防费底层总面积×20
16 气象局防雷建筑面积×1.2
17 规划局放线费用地面积×3
18 招标交易中心招投标管理费工程造价的0.055%
19 工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014%
20 建设局图审费建筑面积×3
21 监理公司建设监理费建筑面积×8
22 设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×20
23 设计单位勘察测绘费建筑面积×0.5
24 工程管理公司可行性研究建筑面积×0.5
25 市政排水管理部门排污排洪建筑面积×5
26 通讯工程公司通讯建筑面积×5
27 热力公司采暖建筑面积×50
28 燃气公司管道煤气建筑面积×50
29 地税局税金营业税及附加收5.55%
30 地税局土地增值税收入的1%
31 国税局所得税收入的3.75%
32 房管局分丘测绘土地面积×0.34
33 房管局分户测绘建筑面积×1.36
34 房管局交易手续费 3元每平方米
35 房管局白蚁防治费 2元每平方米

房地产开发工作流程图

房地产开发费用、流程图、融资 - 吝色鬼 - 吝色鬼的博客

招投标管理流程

内地中等发达县级城市小高层房地产开发成本估算表

1、桩基工程（如有）：70-100元/平方米； 2、钢筋：40-75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/平方米 3、砼：0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100-165元/平方米； 4、砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25-40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙， 7、室内水电安装工程（含消防）：60-120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15-30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大), 造价90-300元/平方米，一般为90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40-100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40-200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130-200元/平方米； 14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为70-100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%：约60-90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90-180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3-3.5%):33-70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 1000-2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，有3000~10000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。

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